01、前言

当大家的收入,无法去买房的时候,那么想要买房,除非了你暴富以外,就只能靠卖掉原本的房子,再去买新的房子了,也就是置换。

而置换是建立在你原本的房子能有价值,能帮你完成置换,如果你原本的房子,跌的一毛都不值了,那这个置换就是置换不成了。

举个很简单的例子,现在一线城市以上海为例,平均一套房600万,首付就要200万,你一个普通人要攒200万,按照年薪10万计算,不吃不喝20年,大部分家庭都拿不出来200万现金的,必须要卖房之类的,而且为了能还得起房贷,有的人还要把首付给弄得再多一些,不然他还不起房贷,那么首付就会更高了。

那么你想想,如果原本的房子不值钱了,那么他弄什么钱去凑个首付?

二线城市以成都为例,一套房下来200万,首付就要60万,成都能吸引的人基本上都是三四线城市为主了,现在三四线城市房价普遍是5千到1万,对于这些三四线人来说,卖掉自己老家的房子,去成都凑个首付也是可以的。

但是如果说,三四线城市房价从现在的5千跌到3千到5千一平,那么一套房就只能卖到个30万到50万了,甚至更低,那么这些人还能买得起成都的房子吗?

未来赚钱会很难,已经是一个共识了,这点大家都是知道的事情。

在收入无法暴富的情况下,大家买房基本上都是靠卖旧买新为主了,要是这个卖旧买新不行了,那么城市的那些房子,还卖给什么人呢?

看好你自己的钱吧,别人说什么你就信什么,如果这样的话,你真的别投资楼市了,更别投资股市了,乖乖的去银行买个大额存单,这才是比较适合你的。

02、炒房客正在在大量的抛售杭州二手房

在过去的2个月里面,杭州的待售二手房数量从95000多套增加到了101000多套,两个月的时间,就增加了6000套二手房。炒房客,正在在大量的抛售二手房。

虽然杭州这个城市很优秀,是全国二线城市里面比较接近一线城市的存在,但同样的,杭州房价也是比较接近一线城市的。

年轻人被杭州吸引过来,但是却没钱在杭州买房。

这就像是深圳每年吸引那么多年轻人到深圳去,但结果能在深圳买得起房的,只是很少一部分人而已。

杭州房价自从大涨以后,对外地年轻人吸引力也下降了,杭州和其他城市不同,杭州本身的教育资源并不是很丰富,也就是大学生的数量不多,杭州只能依赖吸引外地年轻人才行,不然杭州的发展速度就会越来越慢。

当然了,从杭州的空置出租房数量越来越多,也能反应出这一点。

大家看杭州的空置出租房数量从原来的71000多套增加到了78000多套,也是增加了6000多套。想想7月、8月本来是租房是旺季,而杭州的空置出租房却能增加那么多。

现在楼市里面有一些声音,说国内三四五线城市房价要大跌了,或者说什么北方城市房价涨幅比南方城市低,什么北方城市不行了,巴拉巴拉之类的。

还举一个北方城市石家庄,和一个南方城市杭州来做例子。

说是2015年的时候,北方的两个同学,一个去了石家庄,一个去了杭州,然后两个人在各自的城市,以17000元价格,各买了一套房。

四年之后,石家庄的这个同学,170万的房子,变成了240万。杭州的这个同学,170万的房子,变成了650万。

然后以这个来说北方城市不行了,北方的房价涨幅弱于了南方。

但实际上,他们举的这个例子都是假的,或者说,是一个很大的幸存者偏差。

首先,他们故意把石家庄的房价给说高了两倍不止,2015年的时候,石家庄的房价才6000元,在2017年的时候,石家庄房价涨到巅峰,达到了19000元左右,跌到现在,石家庄的房价还在13000多元,房价依旧是2015年的两倍。

其次,他们把杭州房价涨幅较高的板块的房子,拿出来举例,2015年到现在,杭州房价也才翻了2倍多一点点,2015年的时候,杭州房价就已经达到了16000多元了,现在杭州房价平均也才是34000左右而已。

在杭州楼市里面,房价涨幅能有4倍的房子,就只有那么小一撮。

结果呢,他们故意把石家庄的房价说高,然后再把杭州楼市里面涨幅最高的那几个小区单独拿出来,一对比,结尾就给你了一个结论:杭州房价涨幅较大,北方城市不行了,房价涨幅太小了。

如果一个省下面的地级市房价都在下跌的话,那么这个省会城市的房价,显然也是起不来。

比如说,哈尔滨,为什么哈尔滨楼市现在跌得那么惨,就是因为哈尔滨底下的那些地级市,房价太低了,像是鹤岗、双鸭山,房价都是2、3千,哈尔滨房价再差,也是1万多了,对于下面地级市的年轻人来说,他们就算把老家的房子给卖了,也无法在哈尔滨买房,这样房子的一个置换链条就断了。

为什么杭州房价能维持在34000多元,是因为下面城市房价高,杭州房价34000多,宁波房价27000多,绍兴、嘉兴、温州等都是在2万上下,都超过了杭州房价的50%。

这,就能给杭州房价形成一个支撑点,下面那些地级市的人去杭州买房,只需要把家里的房子一卖,大部分钱就可以了。

很明显,这个规律,适用于全国大部分省。

03、一线城市的房价都是有周期的

如果假设房价真的会一直上涨,哪怕每年上涨5%,那么现在全国大部分小城市的人,都不太可能在大城市里面买得起房了。

随便用上海举个例子,上海现在一套房是600万,每年房价稳定上涨5%,那就是30万,普通人在上海打工,一年赚20万,已经算是不错了,在上海 一年能赚50万的,只是相当少的了,而且房价每年上涨5%,不是单利,今年上海房子600万,上涨5%以后就是630万,明年再上涨5%,就是以630万来算的了。

请问,大家的工资,一年还能上涨5%吗?

如果房价每年上涨5%,那么真的除了暴富以外,就是短期内发大财,不然的话,根本不可能在大城市买得起房的。

类似于,很多人说一线城市核心区域房价长期来看,永远都会涨,显然能跑赢通胀。

我觉得一线城市的核心区域房价长期来看会上涨,这个彭叔是认同的,但是能不能跑赢通胀,这个不确定,而且这里面还有一个很大的问题。

就是一线城市的房价上涨不是一直上涨,而是涨一下跌一下,都是有周期的。

如果说,自己手上的资金流不够多,没能抗住熬过冬天,就算后面房价能上涨,也和你没关系。

多少做投资的大佬,不能说他们的投资眼光有问题,而是他们大都没能熬过那个冬天。

但事实上,很多人看着好像是通过房产来实现暴富的,但实际上他们这些人大部分还是靠自己的本来工作,才实现的跨越。

举个很简单的例子,一个人原来住200万的房子,后来房价上涨,他的房子值400万了,他置换了一套800万的房子,你看着他好像是200万的房子变成了800万的房子,资产增加了600万,但是你想想这个人的收入如果没有上涨的话,就是他的工资不够的话,他原来的房贷最多就是140万而已,而当他把房子置换成了800万的时候,他的房贷可就是达到了500万了。

如果说这个人的收入不增加,他以前的房贷是140万,现在是500万,翻了快3倍了,工资不涨的话,拿什么还房贷。

04、总结

很多人对当下的经济情况,都担忧了起来,大家的抱团意识,明显更强了。

还记得我以前小学同学里面,也是分成了几个团体的,我和那些初中毕业的是一个小团体,另外那边上过大学的,他们又是一个小团队,之前我们双方都不是很接触,彼此都有点看不上对方。

这次中秋回去以后,那些学历高的,主动也来约我出去,大家一起分享资源。

现在大家有一个共识,那就是拐点是真的来了,一个新的时代开始了。

过去那一波大的躺平红利没了,过去那30年、40年,只要你在城市里面生活,只要你买了房,不管你干什么,你的资产就会被动的上涨,而这个上涨,远超过你的劳动所得。

那么未来,这种躺平红利没了。

未来的红利,是要靠自己去争取的,而且你争取的时候,你是要和那些既得利益者,你要和他们争资源。

这是未来普通年轻人,压力比较大的事情。

就是人家已经占据了先手,你要和他们争,你的难度是非常大的。

但是没得选,因为时代已经走到这一步了。

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