《北京市“十四五”时期住房保障规划》日前出台,为人们带来了新的希望。《规划》明确指出,北京在今后五年内将会建成60,000套共有产权房,其中新增加的公有住房供应比例不少于15%。

同时,要对共有产权房的售价、产权份额的合理确定,制定市场上共有产权房的出租、回购、转让等交易流程。

《规划》规定,北京的住房保障制度由公租房、保租房、共有产权房和安置房四大部分构成。

《规划》还明确了四种保障房的适用范围,其中,以中低收入家庭为对象,通过租赁解决住房问题;保障租房的目的在于缓解新市民、青年等群体的住房问题;公有产权住房是解决第一次购房的刚需家庭的主要需求。

《规划》提到,“十四五”期间,要在全国范围内建成6万套住房,保障性租赁住房40万套,共有产权住房6万套。

扩大经济适用房建设用地供应,新建的经济适用房供应比例不得少于15%,新建住宅用地供应比例不得少于10%,新建住宅用地不得少于15%。

也许有些影迷会认为,与此前北京提出的5年内的250,000套公有住房相比,60,000套要低得多。但老实说,这六万套房子,对所有人来说,都是一个巨大的机会。毕竟,一年平均有15000个,这就是10个中型和大型的1500个项目。我们期望计划能够最终按计划完成。

在公有产权住房方面,《规划》也提出了许多工作,下面将为您进行详细的阐述。

首先,要对公租房的选址与面积进行优化,完善定价机制,合理地确定公租房的售价、购买人的产权份额。

至于公有住房的定价问题,前面已经提到,今后公有住房的定价,除了要考虑到市场周围的房价之外,还要考虑到买房人的实际购买力,这样才能更好地体现出买房人的实际购买力。

同时,对于私人财产的分配,一些粉丝提出了一个很少的要求,比如1%,这个观点是不现实的。未来,公有住房的比例会更多地偏向于买房人,而不是减少自己的份额。

《规划》指出,要进一步完善商品房买卖合同的示范文本,加强各地区的合同管理。

这主要是因为以前的一些楼盘,出现了合同不合理的情况,旧的商品房合同范本在很久以前就被取消了,现在就是各个楼盘在发售前,对商品房合同进行严格审核。

《规划》还提出,要制定市场上的公共产权住房租赁、回购、转让等交易流程,健全公共产权住房网络服务平台,推动无房家庭之间有序流转,实现封闭管理。

公有住房租赁政策已出台,租赁平台也已开通。目前,回购、转让的细则还在制订之中,一定会比第一批工程提前5年。

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