2022年多地房价持续下探,身边许多想“上车”的小伙伴都在热火朝天地讨论:

之后几年房价会崩吗?

年轻人现在还有必要买房吗?

第1次买房需要注意什么?

……

和装修一样,买房也不是件容易事,光是把看房这件事单拎出来说,就已经够让人心力交瘁!

今天和大家说说,去新楼盘看房的时候,到底怎么看看哪里

PART 01 看配套

看房这件事,配套是关键点。配套是什么?用坊间流传甚广的一个段子和大家讲解下——李嘉诚曾经说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段

图源:广州某地铁站拍摄

所谓的配套就是地段,好的配套能充分满足你的衣食住行需求。而配套又可以再细分为基本生活圈和周边生活圈,即方圆500米的基本生活圈,以及方圆2公里的周边生活圈。

图源:手机拍摄广州某楼盘折页

先说说方圆500米的基本生活圈,就是小区周边的配套,如菜市场、超市、药店等,这些配套往往对你的生活幸福指数起到决定性作用。

方圆2公里的周边生活圈,包括交通、医疗、教育以及区域规划,这些要素决定了你未来生活的“上限”。配套完善的两公里生活圈,远比偏远地段更具吸引力,和升值潜力。

图源:广州某楼盘现场拍摄

重点提醒

1、看楼盘的时候,千万别迷信沙盘和绿化率等数据,一定要到现场看。现场看到只有一大片空旷草地的也要警惕,“规划中”的花园、游乐设施听听就好,有可能将来只是荒废的烂地,甚至垃圾场。

2、去看房一定要去售楼部上个卫生间,卫生间这个细节是衡量一个开发商经济实力的重要线索。如果售楼部没有厕所的,一般是租临街商铺改造的,而且往往售楼部和实际项目地根本不在一起,近的几百米,远的好几公里,这就要小心了。

PART 02 看户型

首先要关注户型是否方正,其次要看功能分区是否合理,动静是否分离,这些都影响着未来的居住品质。想要了解更多?当然是去看样板间咯。

图源:广西某售楼部现场拍摄

优先推荐选择去看实体样板间,也就是在楼盘里面选1套房来装修。这一类开发商通常是对自己的产品品质相当有自信的,大概率不会踩雷。

图源:欧派整装大家居样板房拍摄

当然你也要注意,买的那套房的房号,和样板房即使是同样的户型,如果是换到边边角角的位置,采光也可能差很多。说起采光,就要关注朝向了,毕竟咱们中国人哪个不爱亮堂嘛!

相信业主朋友们都听说过“坐北朝南”,但其实东南方向的房子,住起来更舒服,而且因为空气流通,病菌不易滋生,家人身体都会更健康。关于朝向问题,有一个秘籍就是尽量要有一个“南”字,也就是东南、正南、西南。

图源:手机拍摄广州某楼盘折页

相反朝北的房子,因为采光和通风的问题,就没那么受欢迎了,因为这个朝向的房子售价也相对便宜。

好啦,今天的文章到这里就结束啦,希望屏幕前的宝宝们能有所收获~

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