作为一直在一线楼市从业的工作者,最近两条杀手锏重磅信息,都在我的朋友圈里刷爆了,我们来先分享一下。

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第一条是浙江宁波即将放开限购,另一条是中国农村集体建设用地将进行市场化交易试点。

我们先来说一下宁波解除限购。信息发布之后,记者于当日上午致电宁波市房产交易中心,工作人员表示,目前暂时还没有收到任何书面或者口头的通知,仍按照现有的限购政策来执行,但是申请结果以各区最终审核通知为准。

交易中心的工作人员虽然没有明说,但事实上从宁波的各大一手楼盘的销售和二手房中介处,都已证实宁波已经全面取消了限购。

只不过由于特殊情况,没有办法官方发布。而在他们的一线实际操作中,最近陆续成交的单子中得知,限购证明流程还是需要走,但是已经无需审核,去交易中心直接过户即可。

众所周知,宁波是中国改革开放14个试点城市之一,是浙江第二大的城市,同时也是浙江的港口城市,之前被列为强二线城市;按照最新的城市规模统计,宁波在2021年被定义为新一线城市。

而这样的城市放松限购,是非常具有象征性意义的,值得大家关注。倘若宁波放松限购,可能接下来会有更多的二线城市或新一线城市会跟随放松限购。那么全国很有可能在年底之前,除了京沪广深这样的超一线城市之外,全面取消限购政策。

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我们再来看第二条政策,关于农村集体经营性建设用地改革试点。官方的说辞是,要推进农村集体经营性建设用地改革入市,事关农民切身利益,必须稳妥推进,试点的县市区数量要稳妥可控,推进农村集体经营建设用地与国有建设用地同等入市,同价同权,在城乡统一建设用地中的交易,适用于同样的规则,接受市场的监督。

这一套政策,实际上针对的就是大城市。在2018年的时候提出,要守住18亿亩耕地红线不破。我们拿上海举例,按照目前的情况,上海近郊范围之内,在未来的数年内几乎无地可用,也无地可拍。

这条政策颁布之后,对农村集体所有制用地进行了部分松绑,未来几年,根据政策的松紧,或许会释放一部分土地用于住宅建设。

这两条政策,两个信息,如果组合起来来看,可以看出,城市和农村的土地交易放开,同时取消一部分限购政策,或许会对接下来的楼市产生新一轮的影响。

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我们回想一下,2015年那个波澜壮阔的大涨行情,那时候最先启动的就是京沪广深这样的超一线城市,带动了二三线城市的全面普涨;

而复盘2013年~2014年的情况,那时候的楼市行情远比现在阴冷,于是从2014年~2015年开始,全国各大二线城市接二连三取消限购政策,紧接着还有信贷层面的全面放松,只要贷款还清名下无房就可以作为首房首贷资格购房。

政策放松,取消限购限贷,在过去的楼市行情里,已经被证明这是一条可以改善经济的成功路径,但是它也有缺点,就是房价上涨的幅度是难以控制的。

经历过上海2015年~2016年那一波行情的购房者,短短一年的时间内,房价接近翻倍。如果现在放松限购限贷政策,上海的房价依旧会翻倍。

宁波的政策具有指导性意义,农村土地的放松,也为市场注入了更多的活力。目前关于楼市的政策,大环境下都在边界性放松,都在不断的试探;而在这个试探的过程中,我们作为普通的购房者,其实很难从一个大局观俯瞰局势。

或许当下就已经处于新的一轮波澜壮阔的行情中,只不过这辆高速列车正在启动;所以择当下的一个好的时机,对我们每一个购房者来说十分重要。

但无论如何,这趟火车都已经在启动了。因为无论是政策层面还是市场行情,上海楼市在未来一段时期内不会出台新的限制性政策,市场也会随着真刚需不断在修复,列车也正在缓慢地起步提速。

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所以写在最后,如果有真实的购房需求的朋友,或者想要要在上海改善自己的居住环境,有看中喜欢的房子,坚定信念,直接去买就可以了。十年之后,回过头来看,2022年的秋天,或许就是那一轮波澜壮阔行情的起点。

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