在全国房地产都“冷场”的今年,受“5·31新政”影响,成都的二手房市场火得出人意料,一段时间内呈现量价齐涨的局面。

不仅是二手房,连新房价格都连续4月环比涨幅位居全国首位,但进入8月,成都楼市却呈现明显降温。据中指研究院统计数据显示,今年8月,成都新房房价环比下降0.07%,同比涨幅为2.49%,环比呈现由涨转跌的态势,二手房的涨幅也趋于稳定。

| 八月全国主要城市二手房价格地图 图源:中指数据

那么即将到来的九月,成都楼市是随着季节“入秋”还是再度迎回“春天“呢?

僧多菜少

市场由火转温

据统计,八月共有37个项目开盘,开盘套数约0.65万套,和7月相比呈下降趋势。其中开盘个数环比下跌11.9%,开盘套数环比下跌21.69%。其中热盘数量变少。但热度仍有所持续,普遍认购率都在80%以上,甚至有的项目如万达天府1号、锦江金茂府等项目的认购率达到100%。

但整体来看,8月成都商品住宅的成交出现明显下滑,成交面积环比下降27%,同比下降15%,更直观的体现是报名人次缩减近六成,开盘平均去化率骤降至39%,能触发熔断的项目大都是极具价格优势的老盘,降温趋势明显。

成交下降一部分原因是受外部因素影响,“气温热了,市场冷了“。限电阻碍了居民看房选房的心情,许多售楼部甚至无法正常开放。而疫情则影响了传统供应“大户“如成华区、龙泉驿区的推售节奏。此外,还有部分则是项目由于频繁加推、周边竞品分流导致去化不佳。

在八月的土地供应方面,成交的基本为商业用地,住宅用地供应停滞。且受持续的疫情影响,成都今年的第三批集中供地还需等待。

从结果看,市场目前由热盘主导成交,大部分项目卖得并不好,成交套数占比超四成。尽管还算温热,但众人只盯着几盘“热菜“,必然不是正常的市场环境。

利率降低、供应加

楼市或重迎活力

到了传统意义上的“金九”,房企开始加速出货,市场将热闹许多。据统计,成都本月将有超60个楼盘有取证推新计划,其中超半数位于5+2区域,成华区、天府新区仍是供应大户。

| 九月成都部分供应新房 图源:网络

其中全新项目不在少数,包括兴城人居沁川林语、西派融城、卓越永利云翠、卓越云门锦绣、天恒瑞云府、兴城人居·海棠林语等,从高端改善到刚需各种项目定位均有涵盖。此外不少人气老盘也将继续推新。

值得一提的是,其中将有4盘为现房销售,对于有现房要求的购房者来说,这四个盘可重点关注,分别是卓越永利云翠、中洲锦城湖岸2期、佳乐云锦阁、人居九林语。在房企频繁爆雷、相当数量楼盘延迟交房的当下,所见即所得的项目将更具吸引力。

| 近三年全国LPR数据 图源:网络

不仅供应端将更加丰富,对消费者而言,八月末进行的今年第三次贷款利率调整将是个购房的契机。目前,1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.65%,较上期下调5个基点;而5年期以上LPR为4.3%,较此前下降15个基点。

房贷基准利率创下20多年来新低,实际房贷利率则创下2009年以来新低。将有效降低购房者的贷款压力,也许不少观望中的购房者将就此下定决心。

| 成都九月首周新房成交数量 图源:易居数据

目前,地利、人和已有,尚缺天时。据成都购房通数据,成都上周(8.29-9.4)新房成交套数共计2362套环比减少了19%,而自9月5日以来,新房成交套数仅有55套可见由于成都尚处疫情防控阶段,对楼盘的供应销售造成较大难度。但成都广阔的市场和需求,注定在全国范围的“冷场”中尚存余热。

就目前行业的总体预期来看,加大供应放量的9月或许能进一步放大市场活力,但想要显著的销售反弹仍然存在困难。这个秋天不会太冷,但离迎来真正恢复行业信心的“春天”尚需时日。

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